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À vendreLuxembourg-HammNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Hamm
Prix
689 231 €
9 707 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
71 m²
Surface
Description
Appartement (1) 2 chambres à vendre à Luxembourg-Hamm. Au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence avec ascenseur, ce bien neuf de 71,25 m² est prolongé d'un jardin et d'une terrasse de 15,07 m² orientés sud-ouest, offrant un cadre de vie contemporain. L'intérieur se compose d'un séjour de 41,4 m² qui intègre la cuisine (non comprise), 2 chambres de 10,3 m² et 9 m², et une salle de bain de 6 m². Un WC séparé de 2,3 m² complète l'agencement. Les prestations incluent un chauffage au sol collectif par pompe à chaleur et une VMC double flux. Les fenêtres en PVC avec triple vitrage et les volets électriques assurent le confort. L'isolation est aux normes récentes. Le bien bénéficie d'une cave de 6,12 m². La gare de Cents-Hamm est à 512 m, une école primaire à 554 m et un parc à 618 m. Le supermarché le plus proche est à 922 m. Livraison prévue pour le septembre 2028.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable71 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Cave6,12 m²
Terrasse15,07 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Jardin
Ascenseur
Volets électriques
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 013€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 24 156 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 850€/m
Apport 20 % · 25 ans · 854 961 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 409 € loyer net − 2 850 € mensualité
-1 441 €
Rendement brut
3.5%
Rendement net
2.5%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.6%
Outils & Simulateurs
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