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À vendreEsch-sur-AlzetteNouveau
Appartement 2 chambres à Esch-sur-Alzette
Prix
549 000 €
6 863 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
80 m²
Surface
Description
En plein cœur d'Esch-sur-Alzette, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente cet appartement lumineux et fonctionnel. Un bien idéalement positionné pour ceux qui recherchent le confort de la vie urbaine sans sacrifier la qualité de leur cadre de vie. Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, cet appartement de deux chambres bénéficie d'une localisation remarquable, à quelques pas de la piscine municipale, du Parc Laval, du centre-ville, du centre hospitalier et des établissements scolaires. D'une surface d'environ 80 m², le bien se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Deux balcons viennent prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, offrant des respirations appréciables au quotidien. Une place de parking privée ainsi qu'une cave complètent ce bien, répondant à l'ensemble des besoins pratiques d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable80 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
D
Équipements du bien
Cave
Piscine
Cuisine ouverte
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 848€/m
Estimation indicative
≈ 23,1 €/m² · 22 176 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 270€/m
Apport 20 % · 25 ans · 681 010 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 294 € loyer net − 2 270 € mensualité
-976 €
Rendement brut
4.0%
Rendement net
2.8%
ROI 10 ans
50%
TRI 10 ans
3.5%
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