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À vendreLuxembourg-EichNouveau
Bureau à Luxembourg-Eich
Prix
1 150 000 €
8 214 €/m²
140 m²
Surface
Description
Il s'agit d'une surface de 140 m2 à usage de bureau/local commercial, située au rez-de-chaussée, 3 rue d'Eich, à deux pas de la place d'Argent et du Kirchberg. Il se compose d'un open space, de trois bureaux indépendants fermés, de toilettes pour hommes et pour femmes, ainsi que d'une kitchenette équipée. Il est possible de créer un quatrième bureau indépendant fermé. Il bénéficie d'une très belle luminosité. Un parking intérieur pour deux voitures est inclus dans l'offre. Idéal pour toute activité de bureau, de commerce ou de services.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable140 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 686€/m
Estimation indicative
≈ 26,3 €/m² · 44 232 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 755€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 426 524 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 580 € loyer net − 4 755 € mensualité
-2 175 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.7%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.2%
Outils & Simulateurs
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