Bureau à Esch-sur-Alzette

Rez-de-chaussée \| 87,94 m² — emplacement à fort passage. À vendre au rez-de-chaussée de la Résidence 3OAK, un local commercial de 87,94 m² au potentiel commercial évident, en façade de la rue de Belvaux, au cœur du quartier Joseph Brebsom à Esch-sur-Alzette. Ce local bénéficie d'un environnement immédiat particulièrement porteur : passage piéton direct, arrêt de bus devant l'immeuble, 34 logements dans la résidence elle-même générant une clientèle captive, et la proximité (moins de 500 m) du futur complexe hospitalier Südspidol, actuellement en construction — un pôle générateur de flux important pour tout commerce de proximité, profession de santé ou service à la personne. Livré brut (sol béton, murs et plafond à finaliser selon le concept de l'exploitant), ce local offre une vraie liberté d'aménagement. Une sortie de ventilation en façade est d'ores et déjà prévue, ce qui permet aussi d'envisager un concept de restauration. Idéalement situé à environ 10 minutes à vélo ou en bus de la gare d'Esch-sur-Alzette et à 5 minutes de la piste cyclable vers Belval, ce local bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A4 (échangeur Raemerich, à 1 km).