




1/20
À vendreHoscheid-DicktNouveau
Terrain à Hoscheid-Dickt
Prix
4 995 000 €
115 840 €/are
43.12 ares
Surface
Description
Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe structurant reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. La situation offre une excellente visibilité, un trafic routier soutenu et une accessibilité rapide vers les principaux pôles économiques du nord du pays. Le bien se compose comme suit : Terrain d’environ 4.312 m² réparti sur deux parcelles cadastrales, situation en zone mixte villageoise (MIX-v), faible emprise bâtie actuelle, potentiel de développement complémentaire, affectation permettant notamment des usages résidentiels, commerciaux, artisanaux et de services.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface terrain43.12 ares
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
52 175€/m
Estimation indicative
≈ 12,1 €/m² · 626 100 €/an brut
Mensualité créditpar mois
20 654€/m
Apport 20 % · 25 ans · 6 196 076 € coût total
Cash-flow net mensuel
36 523 € loyer net − 20 654 € mensualité
+15 869 €
Rendement brut
12.5%
Rendement net
8.8%
ROI 10 ans
110%
TRI 10 ans
18.7%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez MARCHAL REAL ESTATE LUXEMBOURG
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.
