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À vendreHoscheid-DicktNouveau

Terrain à Hoscheid-Dickt

Prix

4 995 000 €

115 840 €/are

43.12 ares
Surface

Description

Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe structurant reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. La situation offre une excellente visibilité, un trafic routier soutenu et une accessibilité rapide vers les principaux pôles économiques du nord du pays. Le bien se compose comme suit : Terrain d’environ 4.312 m² réparti sur deux parcelles cadastrales, situation en zone mixte villageoise (MIX-v), faible emprise bâtie actuelle, potentiel de développement complémentaire, affectation permettant notamment des usages résidentiels, commerciaux, artisanaux et de services.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface terrain43.12 ares

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
52 175€/m
Estimation indicative

≈ 12,1 €/m² · 626 100 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
20 654€/m

Apport 20 % · 25 ans · 6 196 076 € coût total

Cash-flow net mensuel

36 523 € loyer net − 20 654 € mensualité

+15 869 €
Rendement brut

12.5%

Rendement net

8.8%

ROI 10 ans

110%

TRI 10 ans

18.7%

Outils & Simulateurs

MARCHAL REAL ESTATE LUXEMBOURG

Proposé par

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