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À vendreBelvauxNouveau
Maison individuelle 3 chambres à Belvaux
Prix
1 045 000 €
5 415 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
193 m²
Surface
Description
Castel Immobilier, a le plaisir de vous proposer une belle maison unifamiliale libre de 4 côtés dans la commune de Sanem. Situé dans un quartier privilégié, idéale pour une famille, ce bien vous séduira tant par ses volumes et ses beaux matériaux que par son environnement calme et sa proximité du centre commercial Belval Plaza et de la ville d'Esch-sur-Alzette. Proche des axes autoroutiers, restaurants et commerces. Le bien se compose comme suit: Au sous- sol, (entre-sol) Un grand garage pour 2 voitures de +- 30 m2 , emplacements 2 voitures devant le garage, une grande cave (avec fenêtre) de +- 13,5 m2 , un local technique, une 2 ème cuisine/buanderie de 9 m2 (avec fenêtre)et un accès à un jardin, une salle de douches de 6 m2 (avec fenêtre), Une terrasse couverte avec un barbecue (extraction des fumées séparé) un local de rangement extérieur. Au rez- de- chaussée Un hall d'entrée, un wc séparé, un bureau, une cuisine équipée, un salon avec accès à la terrasse et une cheminée, une salle à manger avec accès à la terrasse, un escalier sur la terrasse pour accéder au jardin. *Au 1er étage Un hall de nuit, un wc séparé , une chambre parentale avec accès à un balcon, un dressing , 2 chambres à coucher d'ont une avec accès à un balcon, une salle de bain avec une douche et et grande baignoire ( avec fenêtre) Un accès au grenier (avec isolation) et Velux, ainsi que la possibilité de l'aménager.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable193 m²
Chambres3
Salles de bain1
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Balcon
Jardin
Barbecue
Grenier
Buanderie
Dressing
Cheminée
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 790€/m
Estimation indicative
≈ 19,6 €/m² · 45 480 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 321€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 296 276 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 653 € loyer net − 4 321 € mensualité
-1 668 €
Rendement brut
4.4%
Rendement net
3.0%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
4.0%
Outils & Simulateurs
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