
À vendreLuxembourgNouveau
Commerce à Luxembourg
Prix
780 000 €
7 699 €/m²
101 m²
Surface
Description
Située au rez-de-chaussée d'un immeuble, cette surface commerciale bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du quartier de Bonnevoie. Le bien comprend un espace commercial, une kitchenette et une réserve, offrant un cadre fonctionnel pour de nombreuses activités. À proximité immédiate des commerces, des services et de la Gare de Luxembourg, cette adresse profite d'une excellente desserte par les transports en commun (bus, tram et train) ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour exercer une activité professionnelle ou réaliser un investissement dans un quartier dynamique de Luxembourg-Ville.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable101 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 837€/m
Estimation indicative
≈ 28 €/m² · 34 044 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 225€/m
Apport 20 % · 25 ans · 967 555 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 986 € loyer net − 3 225 € mensualité
-1 239 €
Rendement brut
4.4%
Rendement net
3.1%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
4.0%
Outils & Simulateurs
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