




À vendreRodange
Maison individuelle 4 chambres à Rodange
Prix
794 000 €
5 682 €/m²
Libre immédiatement
4
Chambres
2
Sdb
140 m²
Surface
Description
L'agence Immo Lorena Lux Sarl vous invite à découvrir cette charmante maison idéale pour une famille, répartie sur plusieurs niveaux. Elle est idéalement située au calme, dans une impasse à Rodange.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Garage : 15 m²
Espace rangement : 11,75 m²
Cave : 3,26 m²
Chaufferie : 2,14 m²
1er étage :
Couloir : 9,34 m²
Cuisine : 14,43 m²
Salon : 22,96 m²
2ème étage :
Couloir : 11 m²
Chambre 1 : 16,66m2
Chambre 2 : 14,43 m²
Salle de bain : 5,36 m²
3ème étage :
Couloir : 11 m²
Chambre 3 : 14,40 m²
Chambre 4 : 14,85 m²
Salle de bain : 5,30 m²
Extérieur :Terrasse : 21,74 m² et jardin
Caractéristiques de la maison :
Récupérateur d'eau de pluie (7500 litres) pour
- jardin - arrosage
- toilettes
- robinet garage
Maison bâtie en 2012
Confort thermique : Triple vitrage et chauffage au sol
Volets électriques - 4 télécommandes fenêtres VELUX
Énergie : Chaudière au gaz condensation
Stationnement : Garage privatif inclu
Situation idéale : rue paisible et sans issue
Avantage financier : Aucun frais d'agence pour le futur acquéreur. Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Contact et visites
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous :
Joanna RICKAL : +352 621 365 640
L'agence Immo Lorena est à votre entière disposition pour vous accompagner dans toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions de location et de vente au Luxembourg, en France et en Belgique.
Visite virtuelle 360°
Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable140 m²
Chambres4
Salles de bain2
Extérieur & stationnement
Cave3,26 m²
Terrasse21,74 m²
Détails du bien
ÉtatExcellent état
Année de construction2012
Façades2
ChauffageGaz · Au sol
OrientationNord
DisponibilitéLibre
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
C
Isolation thermique
D
Équipements du bien
Garage
Jardin
Arrosage
Fibre optique
Volets électriques
Porte blindée
Chauffage au sol
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 726€/m
Estimation indicative
≈ 19,5 €/m² · 32 712 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 283€/m
Apport 20 % · 25 ans · 984 922 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 908 € loyer net − 3 283 € mensualité
-1 375 €
Rendement brut
4.1%
Rendement net
2.9%
ROI 10 ans
51%
TRI 10 ans
3.6%
