Maison mitoyenne 3 chambres à Wasserbillig

Sunset Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située sur l'Esplanade de la Moselle, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Moselle. Construite en 2003, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa situation privilégiée et son excellent potentiel. Avec ses espaces de vie spacieux et ses magnifiques espaces extérieurs, elle représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. La structure du bâtiment est en bon état général. Toutefois, des travaux de rénovation et de modernisation intérieure sont à prévoir. Cette maison offre ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de repenser et de personnaliser les différents espaces selon leurs goûts, leurs envies et leurs besoins. Afin de moderniser le bien et de le mettre au goût du jour, nous recommandons notamment d'envisager les travaux suivants : - Cuisine : Remplacement de la cuisine actuelle par une cuisine moderne et fonctionnelle. - Salle de bains : Rénovation afin de créer un espace contemporain et confortable. - WC séparé : Modernisation des installations existantes. - Peintures intérieures : Rafraîchissement des murs et plafonds dans l'ensemble de la maison. - Portes intérieures : Remplacement ou rénovation pour apporter une touche plus moderne et harmonieuse. Ces améliorations permettraient de révéler pleinement le potentiel de cette propriété tout en créant un cadre de vie moderne, agréable et accueillant. Afin d'aider les futurs acquéreurs à mieux se projeter, nous avons réalisé plusieurs visuels d'aménagement virtuel (Virtual Staging). Ces illustrations permettent d'imaginer le résultat possible après rénovation et proposent différentes inspirations pour un aménagement intérieur contemporain. L'ampleur des travaux ainsi que le budget à prévoir dépendront naturellement des préférences personnelles de chaque acquéreur, du choix des matériaux et du niveau de finition souhaité. Description des surfaces La propriété offre une surface totale d'environ 172,12 m², dont 138,75 m² de surface habitable et 33,42 m² de surface utile, répartis comme suit : Garage : 26,67 m² Local technique : 6,75 m² Hall : 2,70 m² Couloir : 3,97 m² Débarras : 1,85 m² Séjour : 30,13 m² Cuisine : 15,35 m² WC séparé : 2,06 m² Couloir : 8,45 m² Débarras : 2,73 m² Salle à manger : 20,31 m² Premier étage Chambre 1 : 9,71 m² Chambre 2 : 12,93 m² Salle de bains : 6,18 m² Couloir : 5,31 m² Chambre 3 : 17,07 m² Des espaces extérieurs exceptionnels L'un des principaux atouts de cette propriété est sa magnifique terrasse sur le toit d'environ 40 m², offrant une vue panoramique imprenable sur la Moselle. Une seconde terrasse de 30 m², située au rez-de-chaussée, constitue un espace idéal pour les repas en plein air, les barbecues et les moments de détente en famille ou entre amis. Un spacieux garage pouvant accueillir deux voitures complète ce bien. Situation et accessibilité La maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de la Moselle, alliant un environnement paisible à une bonne accessibilité. Les transports en commun, avec des liaisons environ toutes les 30 minutes, permettent notamment de rejoindre Luxembourg-Ville, la gare, le Kirchberg, ainsi que Trèves, Echternach et Grevenmacher. Une maison à aménager selon vos envies Avec sa structure en bon état général, ses volumes généreux, ses terrasses exceptionnelles et ses magnifiques vues sur la Moselle, cette propriété constitue une excellente base pour un projet de rénovation. Pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé, cette maison représente une belle opportunité de conjuguer un emplacement privilégié avec la liberté d'aménager un espace de vie moderne, adapté à leurs goûts et à leurs attentes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Steven Cornelius. Avis important : Les visuels d'aménagement virtuel (Virtual Staging) sont présentés exclusivement à titre illustratif. Ils représentent des possibilités de rénovation et d'aménagement et ne reflètent pas l'état actuel du bien. Toute modification envisagée reste soumise à sa faisabilité technique ainsi qu'aux éventuelles autorisations nécessaires.