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À vendreLuxembourg-WeimershofNouveau
Restaurant à Luxembourg-Weimershof
Prix
190 000 €
543 €/m²
350 m²
Surface
Description
L’agence MeierMuckensturm a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle : Reprenez un restaurant avec un espace Lounge Bar récemment rénové, situé dans le quartier dynamique et prisé de Neudorf à Luxembourg. Cet établissement combine un emplacement stratégique, une grande capacité d’accueil et un fort potentiel de développement. Caractéristiques principales : Activité : Restaurant, offrant une expérience élégante et conviviale à sa clientèle. Superficie totale : 350 m², avec des espaces modernes et bien agencés après une rénovation récente. Capacité d’accueil : 40 couverts en salle de restaurant, 40 couverts dans l’espace lounge, 20 couverts en terrasse. Cuisine spacieuse et agréable : Une cuisine professionnelle offrant un espace généreux et fonctionnel, idéale pour travailler confortablement et répondre aux besoins de l’activité. L’établissement inclut 3 chambres louées à 1 100 € chacune, générant un revenu mensuel de 3 300 €, offrant ainsi une source de revenus supplémentaire.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable350 m²
Équipements du bien
Terrasse
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 198€/m
Estimation indicative
≈ 14,9 €/m² · 62 376 €/an brut
Mensualité créditpar mois
786€/m
Apport 20 % · 25 ans · 235 687 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 639 € loyer net − 786 € mensualité
+2 853 €
Rendement brut
32.8%
Rendement net
23.0%
ROI 10 ans
252%
TRI 10 ans
63.8%
Outils & Simulateurs
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