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À vendreLuxembourgNouveau
Triplex 4 chambres à Luxembourg
Prix
795 000 €
7 543 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
105 m²
Surface
Description
Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un triplex à vendre situé à la Montée de Clausen, Luxembourg-Ville. Ce bien est implanté dans un secteur recherché du centre, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Le triplex de 105m2 habitable se compose de trois niveaux habitables, d’une cave en sous-sol et d’un agencement fonctionnel permettant un usage résidentiel ou locatif. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un débarras, une chambre, un salon et un toilette. Le sous-sol comprend une cave. Au premier étage, une salle de bains et une chambre. Au deuxième étage, une salle de bains et une chambre. Le bien dispose d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable105 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Énergie & coûts
Source de chauffageAu gaz
Équipements du bien
Cave
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 951€/m
Estimation indicative
≈ 28 €/m² · 35 412 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 287€/m
Apport 20 % · 25 ans · 986 162 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 066 € loyer net − 3 287 € mensualité
-1 222 €
Rendement brut
4.5%
Rendement net
3.1%
ROI 10 ans
53%
TRI 10 ans
4.2%
Outils & Simulateurs
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