




1/9
À vendreViandenNouveau
Appartement 2 chambres à Vianden
Prix
572 427 €
6 329 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
90 m²
Surface
Description
Au centre de Vianden, à proximité immédiate du célèbre château, découvrez ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence entièrement réaménagée, comprenant 8 unités et desservie par un ascenseur. Avec une surface habitable d’environ 90,45 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. Il se compose comme suit : un hall d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte (non équipée), deux chambres à coucher, une salle de bain, un débarras. Une terrasse d’environ 18,22 m² ainsi qu’une cave privative d’environ 5,57 m² viennent compléter ce bien. Les résidents bénéficient également d’une buanderie commune. Une attention particulière est portée à la qualité des matériaux et aux finitions : fenêtres triple vitrage, volets électriques, toiture isolée et recouverte d’ardoises. Disponible début 2027.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable90 m²
Chambres2
Salles de bain1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Ascenseur
Buanderie
Buanderie commune
Cuisine ouverte
Volets électriques
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 538€/m
Estimation indicative
≈ 17 €/m² · 18 456 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 367€/m
Apport 20 % · 25 ans · 710 070 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 077 € loyer net − 2 367 € mensualité
-1 290 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.3%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.2%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez KSI IMMOBILIERE
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.