




1/17
À vendreLuxembourg-LimpertsbergNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Limpertsberg
Prix
1 280 000 €
11 636 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
110 m²
Surface
Description
Emplacement privilégié au cœur du Limpertsberg, dans une petite rue résidentielle particulièrement calme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite résidence de seulement 3 unités, cet agréable appartement d'une surface d'environ 110 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose comme suit : spacieux hall d'entrée avec armoire encastrée ; double pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger ; cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, dont une avec accès direct à un balcon situé à l'arrière de l'immeuble ; salle de douche avec grande vasque et fenêtre ; WC séparé ; débarras pratique. De nombreux espaces annexes viennent compléter ce bien et constituent un véritable atout : deux caves privatives au 1er sous-sol ; une buanderie commune ; une chambre de bonne située au 4e étage, offrant un espace supplémentaire appréciable ; un garage box fermé pour une voiture, situé à l'arrière de l'immeuble.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable110 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Équipements du bien
Garage
Balcon
Buanderie
Buanderie commune
Cuisine séparée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 970€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 35 640 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 293€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 587 783 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 079 € loyer net − 5 293 € mensualité
-3 214 €
Rendement brut
2.8%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.5%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez WECKBECKER
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.