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À vendreLuxembourg-LimpertsbergNouveau
Studio à Luxembourg-Limpertsberg
Prix
525 000 €
12 500 €/m²
1
Chambre
1
Sdb
42 m²
Surface
Description
Idéal investisseur (rentabilité 4%) ou 1ère acquisition! A Luxembourg-Limpertsberg, au 2ème et dernier étage d’une résidence rénovée en 2025 (sans ascenseur), studio meublé avec espace chambre, refait à neuf, d’une superficie de +-42m². Ce bien se compose d’une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, d’un coin chambre séparé avec puit de lumière, et d’une salle de douche avec WC et emplacement pour machine à laver. Débarras privatif sur le même palier. Possibilité d’acheter un emplacement de parking intérieur en supplément (75 000€). Idéalement situé, à proximité de toutes commodités, arrêt de bus à 200m, funéculaire Pfaffenthal-Kirchberg, centre-ville à 1km... Disponibilité à convenir!
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable42 m²
Chambres1
Salles de douche1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Équipements du bien
Cuisine ouverte
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 191€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 14 292 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 171€/m
Apport 20 % · 25 ans · 651 239 € coût total
Cash-flow net mensuel
834 € loyer net − 2 171 € mensualité
-1 337 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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