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À vendreLuxembourg-MerlNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Merl
Prix
695 000 €
8 274 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
84 m²
Surface
Description
À Luxembourg-Merl, découvrez cet appartement traversant de ±84 m² avec balcon orienté ouest, situé au 3ᵉ étage d’une résidence sans ascenseur et bénéficiant d’une belle luminosité tout au long de la journée dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Il comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée avec accès au balcon, 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé, une cave privative et une buanderie commune. Rénovations de 2012 (toiture, balcon, façade). Disponibilité immédiate.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable84 m²
Chambres2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
ExpositionOuest
Équipements du bien
Cave
Balcon
Buanderie
Buanderie commune
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 268€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 27 216 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 874€/m
Apport 20 % · 25 ans · 862 117 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 588 € loyer net − 2 874 € mensualité
-1 286 €
Rendement brut
3.9%
Rendement net
2.7%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.3%
Outils & Simulateurs
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