À vendreLuxembourg-Rollingergrund
Maison de ville 5 chambres à Luxembourg-Rollingergrund
Prix
1 990 000 €
9 045 €/m²
5
Chambres
3
Sdb
220 m²
Surface
1
Parking
Description
L'Immobilière Haas vous propose en vente :
Une magnifique maison de caractère située au Rollingergrund, construite en 1930 allie élégance historique et volumes généreux. Avec une surface habitable de 220 m², cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de sérénité à deux pas du centre-ville.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant desservant un WC séparé.
Un vaste living et salle à manger.
Une cuisine équipée fermée moderne avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
1er étage :
Deux grandes chambres à coucher dont une suite parentale avec sa salle de bains privative (douche, baignoire, double lavabo et WC).
Une salle de douche supplémentaire avec WC.
2ème étage :
Deux chambres à coucher supplémentaires.
Une salle de bains complète (baignoire, double lavabo et WC).
3ème étage :
Un grenier aménagé, pouvant parfaitement servir de 5ème chambre ou de bureau.
Sous-sol :
Une buanderie, une cave spacieuse et une chaufferie.
Atouts extérieurs et divers :
Un magnifique jardin avec abri de jardin et une terrasse pour vos moments de détente.
Un garage privatif pour une voiture.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous:
Immobilière Haas
Tél : +352 621 724 972
Email : jeff@immobilierehaas.lu
Web : www.immobilierehaas.lu
Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison de ville
Volumes & pièces
Surface habitable220 m²
Chambres5
Salles de bain2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Extérieur & stationnement
Garage1
Surface terrain2.75 ares
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Jardin
Grenier
Buanderie
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 901€/m
Estimation indicative
≈ 22,3 €/m² · 58 812 €/an brut
Mensualité créditpar mois
8 228€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 468 507 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 431 € loyer net − 8 228 € mensualité
-4 798 €
Rendement brut
3.0%
Rendement net
2.1%
ROI 10 ans
43%
TRI 10 ans
1.8%