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À vendreLuxembourg-BelairNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Belair
Prix
2 880 000 €
14 769 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
195 m²
Surface
Description
Situé au cœur du très prisé quartier de Luxembourg-Belair, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un appartement duplex/penthouse d'exception de 195 m² — un bien rare, unique et résolument singulier. Imaginé en 2021 par le cabinet d'architecture Christian Bauer, l'immeuble emblématique LE NOOK incarne une vision audacieuse et futuriste de l'habitat. Occupant les 3ᵉ et 4ᵉ étages, ce bien bénéficie d'un accès privatif par ascenseur. Les espaces de vie s'organisent avec élégance autour d'un noyau central. La cuisine contemporaine signée Boffi, ouverte et aux formes arrondies, s'intègre parfaitement à cet environnement architectural unique. De larges baies vitrées en triple vitrage prolongent l'espace vers une superbe terrasse de 59 m² exposée plein sud. L'espace nuit, situé à l'étage inférieur, se compose de deux chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien (en supplément : 70 000 €).
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable195 m²
Chambres2
Salles de bain2
Bâtiment
ExpositionSud
Extérieur & stationnement
Terrasse59 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Cave
Ascenseur
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 752€/m
Estimation indicative
≈ 24,4 €/m² · 57 024 €/an brut
Mensualité créditpar mois
11 908€/m
Apport 20 % · 25 ans · 3 572 513 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 326 € loyer net − 11 908 € mensualité
-8 582 €
Rendement brut
2.0%
Rendement net
1.4%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.2%
Outils & Simulateurs
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