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À vendreLuxembourg-HollerichNouveau
Appartement 4 chambres à Luxembourg-Hollerich
Prix
1 365 000 €
13 000 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
105 m²
Surface
Description
MAGNIFIQUE DUPLEX INVERSÉ DE 2 CHAMBRES AVEC BUREAU, JARDIN PRIVATIF ET GRANDE TERRASSE, OFFRANT UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA PÉTRUSSE À LUXEMBOURG-VILLE. Ce duplex inversé de 105 m² habitables, situé dans une élégante maison de ville rénovée, offre un cadre de vie unique. Actuellement aménagé en colocation avec 4 chambres, il peut facilement être reconfiguré en un appartement avec 2 chambres, un salon et un bureau. Il dispose d'une grande terrasse de 42 m², d'un jardin privatif de 93 m² et d'un balcon de 18 m² avec vue imprenable sur la vallée de la Pétrusse.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable105 m²
Chambres4
Salles de bain2
Extérieur & stationnement
Terrasse42 m²
Balcon18 m²
Équipements du bien
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 835€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 34 020 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 644€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 693 222 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 984 € loyer net − 5 644 € mensualité
-3 660 €
Rendement brut
2.5%
Rendement net
1.7%
ROI 10 ans
39%
TRI 10 ans
1.0%
Outils & Simulateurs
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