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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau

Bureau à Luxembourg-Ville-Haute

Prix

4 975 000 €

10 258 €/m²

485 m²
Surface

Description

Au cœur de la Ville Haute, quartier historique des affaires de Luxembourg-Ville, ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse de premier plan dans le pôle tertiaire de référence du Grand-Duché. Sa vitrine sur rue, continue sur l'ensemble de la façade, confère à l'espace une visibilité immédiate et une luminosité naturelle généreuse. Avec 485 m² utiles librement configurables, cette surface s'adresse aussi bien aux entreprises souhaitant s'implanter en propre sur le marché luxembourgeois qu'aux professions libérales en quête d'une adresse représentative, ou aux investisseurs ciblant l'immobilier tertiaire à Luxembourg-Ville.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable485 m²

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
7 202€/m
Estimation indicative

≈ 14,8 €/m² · 86 424 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
20 571€/m

Apport 20 % · 25 ans · 6 171 267 € coût total

Cash-flow net mensuel

5 041 € loyer net − 20 571 € mensualité

-15 529 €
Rendement brut

1.7%

Rendement net

1.2%

ROI 10 ans

34%

TRI 10 ans

-0.2%

Outils & Simulateurs

BARNES Luxembourg

Proposé par

BARNES Luxembourg

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