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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Bureau à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
4 975 000 €
10 258 €/m²
485 m²
Surface
Description
Au cœur de la Ville Haute, quartier historique des affaires de Luxembourg-Ville, ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse de premier plan dans le pôle tertiaire de référence du Grand-Duché. Sa vitrine sur rue, continue sur l'ensemble de la façade, confère à l'espace une visibilité immédiate et une luminosité naturelle généreuse. Avec 485 m² utiles librement configurables, cette surface s'adresse aussi bien aux entreprises souhaitant s'implanter en propre sur le marché luxembourgeois qu'aux professions libérales en quête d'une adresse représentative, ou aux investisseurs ciblant l'immobilier tertiaire à Luxembourg-Ville.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable485 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
7 202€/m
Estimation indicative
≈ 14,8 €/m² · 86 424 €/an brut
Mensualité créditpar mois
20 571€/m
Apport 20 % · 25 ans · 6 171 267 € coût total
Cash-flow net mensuel
5 041 € loyer net − 20 571 € mensualité
-15 529 €
Rendement brut
1.7%
Rendement net
1.2%
ROI 10 ans
34%
TRI 10 ans
-0.2%
Outils & Simulateurs
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