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À vendreLuxembourg-HammNouveau

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Hamm

Prix

752 208 €

9 769 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
77 m²
Surface

Description

Appartement (1) neuf 2 chambres à vendre à Luxembourg-Hamm, au rez-de-chaussée d'une résidence moderne : 77,32 m² utiles avec terrasse de 16,17 m² et jardin privatif. Livraison prévue en septembre 2028. Le logement s'ouvre sur un séjour de 46,4 m². Côté nuit, 2 chambres de 10,3 et 10,8 m² complètent une salle de bain de 6 m². Les prestations incluent un chauffage au sol collectif par pompe à chaleur, une isolation aux normes récentes, des fenêtres en PVC avec triple vitrage et des volets électriques. La classe énergétique est A et la classe thermique B. La résidence dispose d'un ascenseur et d'une VMC double flux. Une cave de 6,76 m² est incluse. La copropriété bénéficie de la proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable77 m²
Chambres2
Salles de bain1
Extérieur & stationnement
Cave6,76 m²
Terrasse16,17 m²

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Jardin
Ascenseur
Volets électriques
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 183€/m
Estimation indicative

≈ 28,4 €/m² · 26 196 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 110€/m

Apport 20 % · 25 ans · 933 081 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 528 € loyer net − 3 110 € mensualité

-1 582 €
Rendement brut

3.5%

Rendement net

2.4%

ROI 10 ans

46%

TRI 10 ans

2.6%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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