


1/3
À vendreLuxembourg-HammNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Hamm
Prix
752 208 €
9 769 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
77 m²
Surface
Description
Appartement (1) neuf 2 chambres à vendre à Luxembourg-Hamm, au rez-de-chaussée d'une résidence moderne : 77,32 m² utiles avec terrasse de 16,17 m² et jardin privatif. Livraison prévue en septembre 2028. Le logement s'ouvre sur un séjour de 46,4 m². Côté nuit, 2 chambres de 10,3 et 10,8 m² complètent une salle de bain de 6 m². Les prestations incluent un chauffage au sol collectif par pompe à chaleur, une isolation aux normes récentes, des fenêtres en PVC avec triple vitrage et des volets électriques. La classe énergétique est A et la classe thermique B. La résidence dispose d'un ascenseur et d'une VMC double flux. Une cave de 6,76 m² est incluse. La copropriété bénéficie de la proximité de toutes les commodités.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable77 m²
Chambres2
Salles de bain1
Extérieur & stationnement
Cave6,76 m²
Terrasse16,17 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Jardin
Ascenseur
Volets électriques
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 183€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 26 196 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 110€/m
Apport 20 % · 25 ans · 933 081 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 528 € loyer net − 3 110 € mensualité
-1 582 €
Rendement brut
3.5%
Rendement net
2.4%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.6%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez EIRES Real Estate
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.
