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À vendreLuxembourg-CentsNouveau

Maison individuelle 3 chambres à Luxembourg-Cents

Prix

1 545 000 €

10 098 €/m²

3
Chambres
2
Sdb
153 m²
Surface

Description

Située dans une rue sans issue, dans un quartier résidentiel recherché de Luxembourg Cents, cette maison construite en 1984/1985 offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 6,82 ares, elle dispose d'une surface habitable d'environ 153 m2 et d'une surface construite totale d'environ 328 m2, avec combles. La maison se compose comme suit : Rez de chaussée : hall d'entrée, WC séparé, une chambre à coucher , vaste séjour d'environ 40 m², cuisine équipée, grande chambre à coucher et salle de bains. Combles : grand grenier aménageable d'environ 105 m² au sol, offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires et une salle de bains. Sous sol : grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, salle de bains, cave, buanderie avec accès au jardin, chaufferie et garage pour deux voitures. Extérieurs : agréable jardin, terrasse d'environ 27 m2 orientée ouest et emplacement de stationnement devant le garage.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable153 m²
Chambres3
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Surface terrain6.82 ares

Équipements du bien

Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Grenier
Buanderie
Cuisine équipée

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 961€/m
Estimation indicative

≈ 25,9 €/m² · 47 532 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
6 388€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 916 504 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 773 € loyer net − 6 388 € mensualité

-3 616 €
Rendement brut

3.1%

Rendement net

2.2%

ROI 10 ans

43%

TRI 10 ans

1.9%

Outils & Simulateurs

Proposé par

WECKBECKER

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