




À vendreDippach
Appartement 2 chambres à Dippach
Prix
845 000 €
7 613 €/m²
Disponible 4
2
Chambres
2
Sdb
111 m²
Surface
Description
VENDU par GLACIS-IMMO
SUPERBE DUPLEX DE 208M² DONT 2 TERRASSES DE 20M² CHACUNES.
VIDÉO de l'appartement :
(copiez et collez le lien dans votre navigateur).
A 20 mn des institution Européennes et du quartier de Kirchberg, découvrez ce magnifique duplex de 111m² habitables et 208m² utiles.
Situé au cœur du village, à proximité de toutes les commodités et axes routiers, ce duplex se situe au 1er étage d’un bâtiment de 2 logements et se compose ainsi :
- Une belle entrée avec un vestiaire.
- toilette séparée.
- une première chambre.
- une belle salle de bains.
- Un superbe séjour de +/-44m² avec un bel espace cuisine parfaitement équipée, le tout donnant sur un beau balcon côté jardin.
A l’étage vous découvrirez :
- Une superbe suite parentale avec sa chambre et son dressing de +/-23m².
- Une salle de douche privative.
Ce magnifique espace est encadré par 2 superbes terrasses de +/- 20m² chacune, avec une superbe vue dégagée.
la résidence récente vous permettra de bénéficier de tout le confort moderne :
Chauffage au sol, volets électriques, vidéophone, garage et parking…
Ce bel ensemble est complété par une cave/buanderie privative, un box fermé, un emplacement de parking en sous-sol et un jardin commun.
A visiter absolument
Prix annoncé frais d'agences inclus, à charge du vendeur.
Informations complémentaires ou visite:
Anne: +352 661 274 772
anne@glacis-immo.lu
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable111 m²
Chambres2
Salles de bain1
Salles de douche1
Bâtiment
Étage du bien1
Détails du bien
ÉtatExcellent état
Année de construction2011
Étage1 / 2
Surface totale208 m²
ChauffageGaz · Central
DisponibilitéÀ convenir
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse · 40 m²
Balcon
Jardin
Buanderie
Dressing
Volets électriques
Vidéophone
Portail électrique
Porte blindée
Chauffage au sol
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 442€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 29 304 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 494€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 048 185 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 709 € loyer net − 3 494 € mensualité
-1 785 €
Rendement brut
3.5%
Rendement net
2.4%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.6%
