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À vendreLuxembourg-CentreNouveau
Bureau à Luxembourg-Centre
Prix
9 000 000 €
8 571 €/m²
1050 m²
Surface
Description
L'Agence Weckbecker propose à la vente un espace commercial / bureau idéalement situé au rez-de-chaussée et au 1er étage d'un immeuble au cœur de Luxembourg Ville. L'espace développe une surface d'environ 1.050 m², offrant une grande modularité permettant l'aménagement de bureaux individuels, d'espaces ouverts ou de salles de réunion, selon les besoins de l'acquéreur. En sous-sol, une superficie additionnelle d'environ 500 m² complète ce bien, comprenant notamment des espaces de stockage et techniques.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable1050 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
15 593€/m
Estimation indicative
≈ 14,9 €/m² · 187 116 €/an brut
Mensualité créditpar mois
37 214€/m
Apport 20 % · 25 ans · 11 164 102 € coût total
Cash-flow net mensuel
10 915 € loyer net − 37 214 € mensualité
-26 299 €
Rendement brut
2.1%
Rendement net
1.5%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.4%
Outils & Simulateurs
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