




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
942 838 €
11 848 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
80 m²
Surface
1
Parking
Description
Découvrez cet élégant appartement (APPARTEMENT 7) de 79,58 m² situé au cœur du quartier Gare à Luxembourg. Composé de deux chambres spacieuses, cet espace de vie est idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. Grâce à son agencement intelligent, chaque pièce est baignée de lumière naturelle, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.
L'appartement est situé dans un immeuble récent doté d'un ascenseur, garantissant un accès facile et pratique. La cuisine ouverte sur le salon offre un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis, tandis que les finitions de qualité ajoutent une touche de raffinement à l'ensemble. Profitez également des commodités locales et de la proximité des transports pour simplifier votre quotidien.
Ce bien est idéalement placé pour ceux qui souhaitent vivre en plein cœur de Luxembourg, tout en profitant d'un cadre moderne et confortable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement exceptionnel dans une des zones les plus prisées de la ville. Visitez-le dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par son charme contemporain.
Total prix avec TVA 3%: 942.838,08 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable80 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien3
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine ouverte
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 256€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 27 072 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 898€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 169 549 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 579 € loyer net − 3 898 € mensualité
-2 319 €
Rendement brut
2.9%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.6%
Outils & Simulateurs
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