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À vendreLuxembourg-KirchbergNouveau
Appartement 4 chambres à Luxembourg-Kirchberg
Prix
1 895 000 €
12 226 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
155 m²
Surface
Description
Situé au cœur du quartier européen de Kirchberg, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un appartement duplex d'exception d'environ 155 m² occupant les 7ème et 8ème étages. Un bien rare offrant des vues panoramiques sur Luxembourg-Ville et ses environs. Le 7ème étage accueille les espaces de vie principaux : un grand séjour lumineux avec cheminée et parquet, une salle à manger élégante, une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi qu'une première terrasse privative. Trois chambres complètent ce niveau ainsi qu'une vaste salle de bains. L'étage supérieur est entièrement dédié à la suite parentale : une chambre principale raffinée avec dressing, une salle de bains de prestige avec baignoire îlot et douche à l'italienne, le tout bénéficiant de deux terrasses privatives offrant une vue dégagée et panoramique à 360°. Au total, ce bien d'exception dispose de trois terrasses, quatre chambres, et d'une triple exposition incomparable au sommet de la résidence. Une place de parking pour un supplément de 65.000 euros.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable155 m²
Chambres4
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Terrasse
Dressing
Cheminée
Parquet
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 028€/m
Estimation indicative
≈ 26 €/m² · 48 336 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 836€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 350 664 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 820 € loyer net − 7 836 € mensualité
-5 016 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.8%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.1%
Outils & Simulateurs
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