Aller au contenu principal
1/19
À vendreLuxembourg-KirchbergNouveau

Appartement 4 chambres à Luxembourg-Kirchberg

Prix

1 895 000 €

12 226 €/m²

4
Chambres
2
Sdb
155 m²
Surface

Description

Situé au cœur du quartier européen de Kirchberg, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un appartement duplex d'exception d'environ 155 m² occupant les 7ème et 8ème étages. Un bien rare offrant des vues panoramiques sur Luxembourg-Ville et ses environs. Le 7ème étage accueille les espaces de vie principaux : un grand séjour lumineux avec cheminée et parquet, une salle à manger élégante, une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi qu'une première terrasse privative. Trois chambres complètent ce niveau ainsi qu'une vaste salle de bains. L'étage supérieur est entièrement dédié à la suite parentale : une chambre principale raffinée avec dressing, une salle de bains de prestige avec baignoire îlot et douche à l'italienne, le tout bénéficiant de deux terrasses privatives offrant une vue dégagée et panoramique à 360°. Au total, ce bien d'exception dispose de trois terrasses, quatre chambres, et d'une triple exposition incomparable au sommet de la résidence. Une place de parking pour un supplément de 65.000 euros.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable155 m²
Chambres4
Salles de bain2

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Équipements du bien

Terrasse
Dressing
Cheminée
Parquet

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 028€/m
Estimation indicative

≈ 26 €/m² · 48 336 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
7 836€/m

Apport 20 % · 25 ans · 2 350 664 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 820 € loyer net − 7 836 € mensualité

-5 016 €
Rendement brut

2.6%

Rendement net

1.8%

ROI 10 ans

40%

TRI 10 ans

1.1%

Outils & Simulateurs

UNICORN

Proposé par

UNICORN

Voir l'annonce chez UNICORN

Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.