




À vendreLuxembourg-Bonnevoie
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Bonnevoie
Prix
779 000 €
7 790 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
100 m²
Surface
Description
Bonnevoie | Appartement familial à vendre — 100 m², balcon & parking
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Jeanne au +352 691 551 355.
Au cœur de Bonnevoie, à quelques minutes du centre-ville, de la Gare et du Kirchberg, découvrez ce spacieux appartement de 100 m² au 3e étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine.
Son atout majeur : un séjour de plus de 45 m², lumineux et modulable, un volume que l'on trouve peu sur les deux chambres du quartier. La cuisine indépendante ouvre sur un balcon de 7 m², également accessible depuis la chambre principale. Deux chambres (10 et 15 m²), une salle de douche avec double vasque et un WC séparé complètent le logement.
Le bien comprend un parking intérieur privatif, une cave et une buanderie, dans une résidence sécurisée par vidéosurveillance. Immédiatement habitable, il conserve un beau potentiel de personnalisation.
Un appartement spacieux et fonctionnel, idéalement situé pour une famille, un couple ou un investisseur.
Visite virtuelle 360°
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable100 m²
Chambres2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Balcon7 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Isolation thermique
E
Équipements du bien
Cave
Ascenseur
Buanderie
Vidéosurveillance
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 700€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 32 400 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 221€/m
Apport 20 % · 25 ans · 966 315 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 890 € loyer net − 3 221 € mensualité
-1 331 €
Rendement brut
4.2%
Rendement net
2.9%
ROI 10 ans
51%
TRI 10 ans
3.7%