




À vendreLuxembourg-Neudorf
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Neudorf
Prix
859 262 €
6 632 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
130 m²
Surface
2
Parking
Description
Appartement (3.3) neuf de 3 chambres à vendre à Luxembourg-Neudorf, livré en 2028, au 3e étage d'une résidence. Ce bien de 129,57 m² utiles s'ouvre sur une terrasse de 12,06 m², offrant un cadre de vie contemporain.
L'espace de vie s'organise autour d'un séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte (non comprise), carrelé d'une teinte claire, qui prolonge l'entrée de 3,3 m². La suite parentale de 36,2 m² propose une salle de bain privée, complétée par 2 autres chambres de 10,4 m² et 10,1 m² et une deuxième salle de bain de 5 m².
Ce logement de haut standing intègre des équipements tels que le triple vitrage, la VMC double flux et des volets électriques. Le chauffage collectif au sol par pompe à chaleur assure une isolation aux normes récentes, avec une classe énergétique A et thermique A. La résidence est dotée d'un ascenseur et d'un visiophone.
Le bien comprend une cave de 7,09 m² et un grenier aménagé de 32,27 m². Une buanderie et un local vélos sont également disponibles.
Possibilité d'acquérir deux emplacements de parking intérieurs au prix de 120 000 EUR TTC 3 %.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable130 m²
Chambres3
Salles de bain2
Bâtiment
Étage du bien3
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Extérieur & stationnement
Cave7,09 m²
Terrasse12,06 m²
Disponibilité
Disponibilité2028-12-31
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Local vélos
Grenier
Ascenseur
Buanderie
Cuisine ouverte
Volets électriques
Interphone
Vidéophone
Contrôle d'accès
Pompe à chaleur
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 498€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 41 976 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 553€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 065 876 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 449 € loyer net − 3 553 € mensualité
-1 104 €
Rendement brut
4.9%
Rendement net
3.4%
ROI 10 ans
56%
TRI 10 ans
4.9%
Outils & Simulateurs
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