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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau

Local Commercial à Luxembourg-Ville-Haute

Prix

1 295 000 €

10 360 €/m²

125 m²
Surface

Description

Blank Page a le plaisir de vous proposer ce local commercial exceptionnel de ±125 m², idéalement situé au cœur de Luxembourg-Ville, sur la prestigieuse Rue du Palais de Justice. Il s’agit d’une opportunité rare pour tout entrepreneur, professionnel ou investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique, offrant une visibilité maximale et un passage constant, parfait pour une activité haut de gamme, un bureau ou une boutique de standing. Ce bien se compose de : – Un grand espace principal modulable – Une large vitrine avec excellente visibilité sur rue passante – Plusieurs pièces annexes pouvant servir de réserves, bureaux ou espaces de soins – Un accès direct depuis la rue – Une disponibilité immédiate

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable125 m²

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 354€/m
Estimation indicative

≈ 26,8 €/m² · 40 248 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
5 355€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 606 390 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 348 € loyer net − 5 355 € mensualité

-3 007 €
Rendement brut

3.1%

Rendement net

2.2%

ROI 10 ans

44%

TRI 10 ans

2.0%

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