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À vendreLuxembourgNouveau
Maison individuelle 5 chambres à Luxembourg
Prix
2 291 923 €
10 591 €/m²
5
Chambres
3
Sdb
216 m²
Surface
Description
KUHN CONSTRUCTION a le plaisir de vous présenter deux maisons situées dans le quartier du Cents, profitant d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Leur architecture moderne et élégante mélange modernité et tradition, le grand jardin invite à la douceur de vivre en plein cœur de la Ville du Luxembourg. La maison Lot 2 dispose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie baigné de lumière de près de 55 m2 avec accès sur la terrasse de plus de 26m2 et le jardin offrant un abris de jardin de 7m2. Au 1er étage, un large couloir, une salle de bains avec une baignoire, WC et lavabo, de 3 chambres à coucher dont une somptueuse suite parentale, un vrai havre de paix dédié aux parents, qui offre une chambre parentale de 17m2 une salle de douche avec un WC et un dressing de 7m2. Le deuxième étage se compose de 17 m2 et d'un espace de vie de 27 m2 pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou deuxième séjour. Au sous-sol un couloir dessert la buanderie, le local technique et une grande cave de 24m2.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable216 m²
Chambres5
Salles de bain2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Cave24 m²
Jardin7 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Terrasse
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 053€/m
Estimation indicative
≈ 23,4 €/m² · 60 636 €/an brut
Mensualité créditpar mois
9 477€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 843 029 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 537 € loyer net − 9 477 € mensualité
-5 940 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.3%
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