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À vendreLuxembourg-BonnevoieNouveau

Appartement 3 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

Prix

975 000 €

8 705 €/m²

3
Chambres
1
Sdb
112 m²
Surface

Description

Spacieux appartement rénové, situé au 3ème et dernier étage d'une maison de ville dans un quartier calme de Bonnevoie. L'appartement est lumineux et bénéficie d'une agréable exposition au soleil grâce à son orientation sud. Coté vie l'objet se compose d'un double séjour avec parquet au sol et une spacieuse cuisine équipée séparée, donnant accès au petit balcon. Coté nuit l'appartement dispose de 3 généreuses chambres à coucher (17,3 m² 18,3 m² et 10,5 m²), une salle de bains avec lavabo et baignoire - douche, et un wc séparé. Profitez d'un incroyable espace supplémentaire sous les combles: 80 m² de greniers privatifs, comprenant une pièce de rangement ou de hobby, un atelier, du rangement, et la buanderie individuelle, avec un wc. L'objet comprend par ailleurs une spacieuse cave individuelle (10m²) au sous-sol de l'immeuble. Attention: il n' y a pas d'ascenseur. Pas de parking privatif, mais facilité de stationnement dans la rue et arrêt de bus devant la porte. Aspects techniques: - CPE G - fenêtres double vitrage - volets électriques - façade et toiture refaites en 2011 - rénovations intérieures 2022 - nouvelle chaudière à gaz 2025 Disponibilité à convenir. Visites sur rdv.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable112 m²
Chambres3
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Bâtiment
ExpositionSud

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
G

Équipements du bien

Cave
Balcon
Buanderie
Cuisine équipée
Volets électriques
Parquet
Double vitrage

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 024€/m
Estimation indicative

≈ 27 €/m² · 36 288 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 031€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 209 444 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 117 € loyer net − 4 031 € mensualité

-1 915 €
Rendement brut

3.7%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

3.0%

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