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À vendreBereldangeNouveau
Maison individuelle 4 chambres à Bereldange
Prix
1 797 315 €
12 326 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
146 m²
Surface
Description
KUHN CONSTRUCTION vous emmène direction Bereldange, au nord de Luxembourg-ville. Cette jolie ville à taille humaine appartenant à la commune de Walferdange, propose à ses quelque 4.500 habitants un lieu de vie à la fois agréable, entre ville et nature, et pratique grâce à une vie économique, associative, sportive et culturelle bien remplie. Le lotissement "IM GRUND" bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la forêt. Il offrira un environnement calme et de grands espaces pour profiter pleinement de ce cadre naturel unique. Cette magnifique maison (lot 9) offre des prestations exceptionnelles et elle est installée sur un terrain de 5 ares. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec un coin vestiaire, d'un vaste espace cuisine - séjour avec un accès vers l'extérieur où vous disposez d'une spacieuse terrasse et d'un jardin attenant. Un WC séparé, un débarras et un carport pour une voiture ainsi qu'un emplacement de parking en enfilade viennent compléter cet étage. Le 1er étage accueille une salle de bains, 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative ainsi qu'un dressing. Au 2e étage vous disposez d'un local technique, un local buanderie et d'un grand grenier.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable146 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Surface terrain5 ares
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Terrasse
Jardin
Grenier
Buanderie
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 105€/m
Estimation indicative
≈ 21,3 €/m² · 37 260 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 432€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 229 490 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 174 € loyer net − 7 432 € mensualité
-5 258 €
Rendement brut
2.1%
Rendement net
1.5%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.4%
Outils & Simulateurs
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