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À vendreSchuttrangeNouveau
Maison individuelle 3 chambres à Schuttrange
Prix
1 395 000 €
8 719 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
160 m²
Surface
Description
Située au fond d'une ruelle sans issue, au cœur d'un quartier résidentiel familial et paisible, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles, parc pour enfants et transports en commun. Dès l'entrée, un hall accueillant avec WC séparé et des rangements intégrés donne le ton. Les sols en parquet apportent chaleur et élégance aux espaces de vie. La cuisine, moderne et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, a été conçue pour allier confort et fonctionnalité. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur une terrasse d'environ 28 m² et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. Un dressing réalisé sur mesure ainsi qu'une salle de bains confortable avec baignoire, douche et finitions soignées complètent ce niveau. Le sous-sol aménagé propose deux pièces supplémentaires avec fenêtres et chauffage (bureau, salle de loisirs ou chambre d'appoint), une seconde salle de bains, une buanderie ainsi qu'un local technique équipé d'une chaudière à gaz, d'une VMC et d'un adoucisseur d'eau. La maison dispose de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques, de deux garages fermés (avec électricité, eau et chauffage) ainsi qu'un emplacement extérieur.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable160 m²
Chambres3
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Équipements du bien
Terrasse
Balcon
Jardin
Buanderie
Dressing
Volets électriques
Parquet
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 648€/m
Estimation indicative
≈ 22,8 €/m² · 43 776 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 768€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 730 436 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 554 € loyer net − 5 768 € mensualité
-3 215 €
Rendement brut
3.1%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.0%
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