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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Penthouse 2 chambres à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
2 100 000 €
20 000 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
105 m²
Surface
Description
Glacis-Immo est honoré de vous présenter un bien d’exception : un penthouse unique situé rue des Capucins, au cœur de la Ville-Haute, face à la Place d’Armes. Occupant seul le 6ᵉ et dernier étage d’une résidence prisée, cet appartement de 105 m² habitables + 40m² de terrasse a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme et pensé dans les moindres détails pour offrir un confort absolu. Le vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une première terrasse orientée Est avec panorama direct sur la Place d’Armes et les toits historiques de la Ville. Une cuisine moderne et élégante, une chambre avec rangements intégrés, une salle de bain raffinée et un WC invités composent la première partie de l’appartement. La suite parentale, avec salle de douche privative, bénéficie quant à elle d’un accès à la terrasse arrière, orientée Ouest et à l’abri de tout vis-à-vis, pour profiter d’un cadre de parfaite tranquillité au coucher du soleil. Les deux terrasses, totalisant env. 40 m², offrent un équilibre rare entre vie citadine effervescente et intimité résidentielle. Une cave privative complète ce bien. Un penthouse d’exception, rareté absolue, au cœur même de Luxembourg-Ville : un investissement patrimonial et une adresse unique.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable105 m²
Chambres2
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 835€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 34 020 €/an brut
Mensualité créditpar mois
8 683€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 604 957 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 984 € loyer net − 8 683 € mensualité
-6 699 €
Rendement brut
1.6%
Rendement net
1.1%
ROI 10 ans
33%
TRI 10 ans
-0.3%
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