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À vendreLuxembourg-Merl (Luxembourg)Nouveau
Maison individuelle 6 chambres à Luxembourg-Merl-(Luxembourg)
Prix
1 590 000 €
9 521 €/m²
6
Chambres
3
Sdb
167 m²
Surface
Description
HORUS Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette maison de 6 chambres de 1960 et rénovée en 1994, faisant +/-227m² de surface utile dont +/- 167m² de surface habitable, située à Luxembourg-Merl. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, Une cuisine équipée individuelle (+/-15m²), Un salon / salle à manger (+/-29m²), Une salle de bains, Un WC séparé. 1er étage : Un hall de nuit, Trois chambres à coucher (+/-12m², +/-14m² et +/-18m²), Un bureau (+/-6m²), Une salle de douche avec WC (+/-6m²). 2e étage / sous-les-combles : Un hall de nuit, Deux chambres à coucher (+/-11m² et +/-32m²), Une chambre à coucher avec salle de douche et WC (+/-12m²), Un grenier. Vient compléter ce bien immobilier : Une cave / local technique / buanderie (+/-12m²), Un garage (+/-18m²), Un carport fermé, Une véranda, Une terrasse, Un jardin avec un abri de jardin, Deux emplacements de parking extérieurs.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable167 m²
Chambres6
Salles de bain2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Grenier
Buanderie
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 244€/m
Estimation indicative
≈ 25,4 €/m² · 50 928 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 574€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 972 325 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 971 € loyer net − 6 574 € mensualité
-3 604 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.1%
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