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À vendreBereldangeNouveau
Villa 5 chambres à Bereldange
Prix
6 875 000 €
13 614 €/m²
5
Chambres
10
Sdb
505 m²
Surface
4
Parking
Description
A quelques minutes de Luxembourg-Ville, dans le quartier calme et résidentiel de Bereldange votre agence immobilière Unicorn propose en Asset Deal ou en Share Deal une sublime villa haut de gamme entourée de verdure. D'une beauté architecture sans pareille, cette propriété de prestige éblouit dès l'extérieur par sa façade en pierre naturelle de Villafranca. En entrant au sein de la maison vous découvrirez un hall d'entrée et ses finitions soignées vous offrant l'accès à un premier salon-séjour et à la cuisine équipée Boffi avec une plaque Grey Stone. Un second séjour de belle taille vous conduira vers une charmante bibliothèque, une grande cave à vin pouvant accueillir 300 bouteilles ainsi qu'un patio arboré donnant accès à la piscine intérieure à débordement. En pierre de Zimbabwe, elle a été entièrement réalisé sur mesure pour répondre aux attentes des plus méticuleux tout comme le jardin et l'espace détente bordés de verdure. A ce niveau se trouve également une première chambre à coucher avec placards sur mesure, deux salles de bain ainsi que des toilettes séparés. L'espace nuit se situe aux étages supérieures. Au premier, vous découvrirez deux spacieuses chambres à coucher avec chacune sa salle de bain avec terrasse privative. Vous y découvrirez également un beau bureau, une buanderie ainsi qu'une grande terrasse exposée plein Sud. La suite parentale se niche au deuxième étage. Sublime, elle offre un espace illuminé par les baies vitrées de la terrasse privative: un véritable havre de paix. Une salle de bains et un dressing accompagnent cette chambre. Au sous-sol, vous profiterez d'un sublime espace aménagé pour accueillir un sauna, un hammam, une salle de relaxation, une grande salle de fitness et un vestiaire avec toilettes. Cette propriété dispose également d'un garage fermé pour 3 voitures et de 4 emplacements extérieurs.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable505 m²
Chambres5
Salles de bain10
Bâtiment
ExpositionSud
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Piscine
Cave à vin
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Sauna
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
6 111€/m
Estimation indicative
≈ 12,1 €/m² · 73 332 €/an brut
Mensualité créditpar mois
28 427€/m
Apport 20 % · 25 ans · 8 528 133 € coût total
Cash-flow net mensuel
4 278 € loyer net − 28 427 € mensualité
-24 149 €
Rendement brut
1.1%
Rendement net
0.7%
ROI 10 ans
29%
TRI 10 ans
-1.2%
Outils & Simulateurs
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