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À vendreLuxembourg-WeimershofNouveau
Penthouse 2 chambres à Luxembourg-Weimershof
Prix
1 795 000 €
11 660 €/m²
2
Chambres
2
Sdb
154 m²
Surface
Description
Penthouse duplex d’exception au cœur du Kirchberg-Weimershof. FONCIÈRE vous propose à la vente ce magnifique penthouse duplex, aménagé avec beaucoup de goût et réalisé avec des matériaux et finitions haut de gamme. Niché aux deux derniers étages d’une résidence récente construite en 2022 et bénéficiant d’une classe énergétique A-A, ce bien d’exception développe une surface totale d’environ 154 m², dont environ 130 m² habitables. Idéalement situé en plein cœur du Kirchberg, le penthouse bénéficie de vues panoramiques imprenables et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses impressionnantes surfaces vitrées. L’ascenseur dessert directement l’appartement, offrant un accès privatif et un confort particulièrement appréciable. L’architecture intérieure se distingue notamment par un spectaculaire vide sur séjour avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 5,60 m.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable154 m²
Chambres2
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Ascenseur
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 007€/m
Estimation indicative
≈ 26 €/m² · 48 084 €/an brut
Mensualité créditpar mois
7 422€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 226 618 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 805 € loyer net − 7 422 € mensualité
-4 617 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.3%
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