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À vendreGrevenmacherNouveau
Maison 4 chambres à Grevenmacher
Prix
1 253 000 €
4 992 €/m²
4
Chambres
1
Sdb
251 m²
Surface
Description
Situé à Grevenmacher, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, le nouveau quartier Unter dem Pietert bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Allemagne et de l’autoroute A1. Luxembourg-Ville se situe à environ 22 km, l’aéroport du Findel à environ 20 km et Trèves à environ 25 km. Grevenmacher dispose de toutes les infrastructures utiles au quotidien : écoles, Lycée Maacher, commerces, restaurants, services médicaux, piscine et transports en commun. Le projet Unter dem Pietert prévoit 45 maisons unifamiliales ainsi que 6 résidences représentant environ 50 à 60 appartements.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable251 m²
Chambres4
Salles de bain1
Équipements du bien
Piscine
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 940€/m
Estimation indicative
≈ 15,7 €/m² · 47 280 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 181€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 554 291 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 758 € loyer net − 5 181 € mensualité
-2 423 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
3.1%
Outils & Simulateurs
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