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À vendreGrevenmacherNouveau

Maison 4 chambres à Grevenmacher

Prix

1 253 000 €

4 992 €/m²

4
Chambres
1
Sdb
251 m²
Surface

Description

Situé à Grevenmacher, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, le nouveau quartier Unter dem Pietert bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Allemagne et de l’autoroute A1. Luxembourg-Ville se situe à environ 22 km, l’aéroport du Findel à environ 20 km et Trèves à environ 25 km. Grevenmacher dispose de toutes les infrastructures utiles au quotidien : écoles, Lycée Maacher, commerces, restaurants, services médicaux, piscine et transports en commun. Le projet Unter dem Pietert prévoit 45 maisons unifamiliales ainsi que 6 résidences représentant environ 50 à 60 appartements.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable251 m²
Chambres4
Salles de bain1

Équipements du bien

Piscine

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 940€/m
Estimation indicative

≈ 15,7 €/m² · 47 280 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
5 181€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 554 291 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 758 € loyer net − 5 181 € mensualité

-2 423 €
Rendement brut

3.8%

Rendement net

2.6%

ROI 10 ans

48%

TRI 10 ans

3.1%

Outils & Simulateurs

Calteux Société Immobilière

Proposé par

Calteux Société Immobilière

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